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Guangzhou Runtong Property Management Co., Ltd

— 新闻中心 —

新版《广州市物业专项维修资金管理方法》解读

日期:2017-05-31

物业维修资金“沉睡”,只能存银行可利息太低,立即一直有争议,以后,“物业专项维修资金可用于投保物业共用部位、公共设施设备的专项财产保险”了!记者昨天从广州市住房和城乡建设委员会获悉,新型发布的《广州市物业专项维修资金管理方法》(以下简称《办法》)还显,维修资金交存标准为各三年调整同次,并且规定了维修资金划转业主大会管理的叔只事项应当经“双过半”老板同意。此外,规定使用维修资金用预算总额在5万元以上(含有5万元)的应当执行审价。本次出台的《办法》共计5回58长,可谓亮点多多。

优点一 因为小成本保障物业维修

《办法》明显,“物业专项维修资金可用于投保物业共用部位、公共设施设备的专项财产保险”。当物业共用部位、公共设施设备用维修和更新、改建时,如果在投保范围内就可以使用保险基金进行维修和更新、改建,可以带动来好经济效益和社会效益,实现“花小钱办大事”的效用。

《办法》规定,维修资金划转业主大会管理的叔只事项应当经“双过半”老板同意。

优点二 明显维修资金交存标准

《办法》明显,“根据本市物业建筑安装工程各平方米造价的5%规定、通告首期物业专项维修资金各平方米建筑面积交存标准,连每三年调整同次”。

《办法》明显,建设单位向业主销售房屋、车位前,全额代交所有拟销售房屋、车位的首期维修资金;销售房屋、车位时又向买受人收回已代交的首期维修资金。该制度得以有效解决自留物业的建设单位和部分小业主欠交维修资金的题材。在需要用维修资金时,可以有效保护已交存维修资金业主的好处。

优点三 余额不足首期交存额30%需要续交

《办法》明显,应交但未交维修资金的老板,应该依照本楼宇中应交存首期维修资金的交存标准足额交存物业专项维修资金。房所有权转移时,老板应交但未交维修资金,或者交存的维修资金已利用的,应该依照本楼宇中应交存维修资金的交存标准足额交存。房分户账中的资金应当依照房屋所有权同时过户。

对于物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,和未建物业专项维修资金的楼房,由于业主大会决定续交、补建方案或者制定维修资金筹集和使用则,明显交存标准和交存时限,老板应当立即、足额拿维修资金交存至专户管理银行。

优点四 明显业主要分摊维修资金的比重

《办法》明显,通过专有部分占建筑物总面积三分之次以上的老板且占总人数三分之次以上的老板同意,预定共用部位、公共设施设备的维修和更新、改建费用分摊方式的,依照预定;没约定或者约定不明显的,由于对国有部位、公共设施设备享有共有权的老板按照各自拥有房屋建筑面积的比重共同分担。老板个人维修资金分户账金额不够支付所分摊费用的,差额部分由该业主承担;使用维修资金涉及建设单位尚未售出的物业或者公有住房的,建设单位或者公有住房单位负责承担相应分摊费用。

优点五 七种紧急情况直接利用维修资金

《办法》明显,发生电梯故障,消防设备故障,屋面、外墙渗漏,楼体外立面在脱落危险,不移交供水企业的第二次供水水泵运行中断,排水设施堵塞、爆裂,和其他危及房屋使用和身体财产安全等七种紧急情况经常,组织执行单位应当依照有关规定、合同约定立即组织执行维修和更新、改建。切合上述七种紧急情况的,并非通过“双三分之次以上业主同意”,由于组织执行单位向物业所在地的区住房建设单位提出采用维修资金的申请。

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